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法易网 >> 法律咨询大厅 >> 合同纠纷 >> 房屋和土地的归属权,分属两家?还是同属一家?

悄悄话

桃里花开 发布与 2007-11-22 23:52:30

 
咨询悬赏:0劳动点
咨询类别: 合同纠纷 所属地区: 湖南

房屋和土地的归属权,分属两家?还是同属一家?

大概六七年前我家盖了一排猪舍,占用了我伯伯家的一点地(只是全部猪舍的部分),当时因为和我爸是亲兄弟的关系,他也同意的,没签什么协议就盖了。而且我们家也给了他家同样大的一块地做为交换(到目前为止他家还在我家给他家那快地上耕种)。现在两家有点矛盾,我伯伯想要要回那块地,他的理由就是当时没有协议为证,不承认那块地是我家的(还说要拆了猪舍)。后来到村委会协调,村委会也认为哪个地是属于我伯伯家的。请问各位法律专家现在这块地及猪舍的归属权属于谁?请详细一点,非常感谢!如果要打官司我家有没有把握。不甚感激!


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纸影蝶梦 回复与 2007-11-22 23:55:34

 

土地的使用权的归属是以登记要准的,现在因为土地登记部门登记的是你伯伯家的,所以这是对你们不利的。但是你伯伯和你家进行的交换的合同也是完全有效的,现在你伯伯要要回那土地,是完全可以的,但是那就是违约的行为,你们可以要求对方赔偿你们的损失,也就是那猪舍的拆迁费用和劳工费等一切的费用。现在你们要做的就是收集证据,也就是你们当初交换土地的证据,其实这也很好找的,我想你伯伯应该自己也会承认,不过最好的是找你们那村委会的人出具个那样的证明那么你们和完全可以避免损失的,我想那时候你伯伯也不会要求他的那土地了吧。/


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北斗七龙猪 回复与 2007-11-22 23:58:15

 

分两家.


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周律师 回复与 2007-11-23 0:01:31

 

关键是证据,如果能证明你伯伯同意交换土地,他可以要回土地,但要支付拆除猪舍的损失。如果没有任何证据证明你伯伯同意交换土地,那么他可以要回土地,并且不负补偿责任。 我想你们也不至于为个猪圈打官司,他要回土地肯定是有权利的,同时你家也可以要回用于交换的土地,至于拆除部分猪圈的补偿款,可以双方调解,多少付一些,猪圈的建设费用本身也不高。


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