根据你的陈述，分析如下：

一、房产为女方婚前个人财产。

二、债务为男方婚前个人债务。

三、婚后办的房产证，先认定为夫妻共同财产，如有证明为一方在婚前签约并会清款项，包括贷款，则为一方个人婚前个人财产。

以上意见，仅供参考。

房子可以认为夫妻共同财产，针对债务应当认为个人债务，但是关键是举证问题，如果出现纠纷建议请个律师协助解决。

因房产是你妻婚前取得,所以你无权处分该房产,但婚后夫妻共同偿还的有关该房屋的欠款应予以半数返还给你.至于你婚前的外债,非用于婚后的家庭生活,所以并非共同债务,因由你个人偿还.

第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

没有权利，属于婚前财产。

应该不是共同债务。

其他的你负担的房款，对方应该给予返还。

房屋婚前所购登记在女方的名下，一般可以认为这系女方的个人财产，除非男方可以举证自己当初有所出资，并且出资的目的是为了共同购房，这样这套房屋可以认定为共同财产。即使是女方的个人财产，男方也可以就婚后已还贷部分主张一半的财产权利。


婚前一方的个人债务如果非用于夫妻婚后共同生活，那么也应认定为一方的个人债务。